Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieses einzigartigen Anwesens in zentraler Lage in Weidling/Klosterneuburg beauftragt. Dabei handelt es sich um eine großzügige Jahrhundertwende Villa mit ganz besonderem Charme und einem wunderschön angelegten Garten mit Altbaumbestand, der von einem Bachlauf umflossen und größtenteils abgegrenzt wird. Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt und immer geplegt.
Mit einer Grundfläche im Ausmaß 5348 m2 verfügt das Grundstück nicht nur über eine beträchtliche Baufläche im Ausmaß von rd. 1750 m2 (25% Verbaubarkeit) , sondern auch über einen stattliche Grünfläche, welche über zahlreiche liebevoll angelegte Oasen verfügt.
Das Haupthaus bietet auf einer Wohnfläche von rd. 155 m2 und 5 Zimmern ausreichend Platz. Wer jedoch mehr Wohnfläche benötigt, kann den großzügigen Dachboden ausbauen, der sich dafür sehr gut anbieten würde.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über ein Nebenhaus im Ausmaß von 60 m2, welches auch bis dato bewohnt und beheizt wurde. Das Nebengebäude wäre ideal für ein Büro/Praxis/Atelier oder Gästehaus.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung. Im Keller des Hauses befindet sich der Öltank. Das Nebengebäude verfügt über einen Kachelöfen.
Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben und Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Die Bushaltestelle empfindet sich ca. 50 m entfernt.
Und Kindergarten/Volksschule sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Grundstücksgröße: rd. 5348 m2
Widmung: BW - 2 WE
Bauklasse: I, II
Verbaubarkeit: 25 %
Das Objekt wird lastenfrei übergeben
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Zentrale Lage in Klosterneuburg - Weidling/Wien Nähe
