Erfolgreich vermietet: Helle Dachgeschosswohnung - Nähe Gersthof/Türkenschanzpark
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese bezaubernde, lichtdurchflutete Stilaltbauwohnung in einer eleganten und sehr gepflegten Jahrhundertwendevilla.
Die 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (Aufzug im Haus) und erstreckt sich über eine Größe von rund 114 m².
Aufgrund der Höhe dieser uneinsehbaren Wohnung, bietet diese einen wunderschönen Fernblick.
Das Haus wurde im Jahr 1911 erbaut, die zur Vermietung gelangende Wohnung wurde aufgrund eines Dachbodenausbaues im Jahr 1997 errichtet.
Die Liegenschaft selbst liegt in einer ruhigen Sackgasse.
Aufteilung:
- großzügiger Vorraum von welchen Sie, bis auf ein Zimmer, alle zentral begehen können
- Wohnesszimmer mit offener Küche
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
- separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
- ein Wirtschaftsraum bzw. Speis
Die Wohnung wird auf 5 - 10 Jahre befristet vermietet, eine im Vorhinein längere Mietzeit kann besprochen werden.
Öffentliche Anbindung:
Straßenbahnlinie 41,40
Buslinie 10A
Schnellbahn S-45 (Gersthof)
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse unweit von Gersthof und dem Türkenschanzpark entfernt (nur wenige Gehminuten). Auch Pötzleinsdorf ist mit der Straßenbahnlinie 41 in wenigen Stationen zu erreichen - Pötzleinsdorf zeichnet sich durch den Schlosspark als beliebtes Naherholungsziel aus und ergänzt mit der Nähe zur Stadt die harmonische Verbindung zwischen Ruhe und Stadtleben.
Ausstattung
- Gas
- Etagenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Gäste-WC
- Fernblick
Energieausweis
- HWB C, 81 kWh/m2a
- fGEE C, 1,58
- gültig bis 06.02.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 3000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete Erfolgreich vermietet
- Fläche ca. 114 m2
- Zimmer 4
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 13486
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete Erfolgreich vermietet
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 114 m2
- Wohnfläche ca. 114 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Abstellräume 1
- HWB C, 81 kWh/m2a
- fGEE C, 1,58
- gültig bis 06.02.2026
- Baujahr 1911
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 10 Jahre
Kontaktieren Sie uns
![Mag. Karin Rössler-Haider, Geschäftsführung Mag. Karin Rössler-Haider, Geschäftsführung](https://storage.justimmo.at/thumb/6eba4e38b25b98d1839f40363a2be28f/fc_h300_mwebp_w100/3Ki9gl6BEkOQXH5Be7W2P7.jpg)
- Mag. Karin Rössler-Haider, Geschäftsführung
- Geschäftsführerin, beh. konzessionierte Immobilienmaklerin