ERFOLGREICH VERMITTELT!
ERSTBEZUG! Wer etwas AUSSERGEWÖHNLICHES sucht, wird hier fündig. Mit Sicherheit eines der repräsentativsten Wohnensembles Döblings. Bereits das prächtige Entree lässt jeden Besucher staunen und präsentiert die Besonderheit dieses traditionsreiche historischen Gebäudes in Symbiose mit moderne Architektur.
Das hier gebotene Gesamtkonzept der soeben fertiggestellten Liegenschaft hebt sich vom gewohnten Mainstream ab, für Menschen die das etwas "andere" Wohnen suchen und Rückzug auf höchstem Niveau wünschen.
Hervorzuheben ist, dass diese Wohnung eine der top Positionierung in dieser Wohnanlage hat. Wunderbarer Grünblick in die umliegenden Gärten, kein "Beton-Innenhofblick"!!! Das klug durchdachte Layout dieser charmanten Wohnung ermöglicht optimale Nutzung der Wohnfläche, die besondere Raumhöhe von 2.75m vermittelt großzügiges Wohnen. Der Eingangsbereich bietet bereits Stauraum und ist durch eine elegante Glastür mit dem großzügigen Wohnraum verbunden. Sofort fallen die großen bodentiefen Glasflächen mit herrlichem Grünpanorama ins Auge, Schiebetüren eröffnen den Zugang zur Loggia. Die nagelneue Küchenfront ist voll ausgestattet, ein praktischer Abstellraum ist hier direkt angeschlossen. Das Schlafzimmer bietet ebenso bodentiefe Terrassentüren und Grünblick. Zusätzlich ermöglicht ein Schrankraum Staufläche, das Bad ist mit einer Badewanne, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Separate Toilette.
Diese Wohnung im 1.OG hebt sich durch die besonders schöne Lage in diesem noblen Gebäude heraus. Man blickt direkt in die Innengärten der umliegenden Wohnhäuser mit schönem Baumbestand, die Positionierung der Loggia bietet entspannende Privatsphäre und Uneinsichtigkeit der angrenzenden Wohnungen. Ein besonders schöner, überdachter Rückzugsort im Freien.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
- Entree
- Wohnraum mit integrierter Küche
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Schrankraum
- Badezimmer
- Loggia
Die verwendeten Materialien bieten Geschmack und Qualität.
- Parkettböden "Eiche matt"
- Großformat Feinsteinzeugfliesen
- Villeroy & Boch Handwaschbecken
- Hans Grohe Armaturen
- Küchengeräte Firma Zanussi
- Sicherheitseingangstür
- Bodentiefe Fenster Holz Alu, 3fach Verglasung, elektrisch gesteuerte Außenjalousien
TECHNIK
- Intelligente Wohnraumsteuerung mittels Zentralbedienung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit energieeffizienter Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung, beide Wohnräume separat regulierbar
- Beheizung Gasheizungsanlage
- KÜHLUNG mittels Bodenkühlung
- Anschluss für Waschmaschine
- Loggia mit Wasseranschluss
Weiteren Luxus bietet das top ausgestattete Fitnesscenter (Technogym Geräte), einen Fahrradraum, eine Hunde bzw. Rad Waschstation, ein großer Außenbereich mit aufwendiger Bepflanzung und ein Spielplatz.
Ein Garagenplatz (#102) kann angemietet werden inkl. BK und Ust. € 150,-
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Diese gefragte Lage in Döbling bietet beste Verkehrsanbindung, nur wenige Gehminuten zur Station Spittelau (U4 & U6), Straßenbahnlinie 37 & 38 sowie Buslinie 10A & 35A liegen beinahe vor der Tür. Eine Fülle an reizenden Boutiquen, Geschäften und Gastronomie laden zum Flanieren ein, vom BIO Lädchen bis zum Supermarkt ist hier für Dinge des täglichen Bedarfs gesorgt.
