NEU GELISTET! Alleinbeauftragt Margot Flood
Ein selten schönes Familiendomizil! Diese Liegenschaft erfüllt alle wichtigen Suchkriterien! Zeitlose- klassische Eleganz, kluge Architektur und Raumaufteilung, solide Bausubstanz, prachtvoller Garten, Fernsicht! Dieses wunderschöne Haus wurde in Ziegelmassivbauweise mit viel Bedacht errichtet, von Anbeginn liebevoll gepflegt, Instand gehalten und es wurden laufend substantielle Investitionen getätigt. Eine großzügige Anzahl von Räumen bietet viel Platz. Die perfekte Lage garantiert herrliche Privatsphäre, Uneinsichtigkeit und absolute Ruhe, gleichzeitig nur unweit vom Klosterneuburger Stadtplatz entfernt!
Großartige Grünruhelage, sehr gute Verkehrsanbindung! Als letztes Haus in einer schönen Sackgasse, eröffnet sich direkt angrenzendes ein einmaliges Naturparadies, das "Europaschutzgebiet NATURA 2000". Eine einmalige ökologische Vielfalt mit Wiesen, Wälder und Weingärten stellt somit die Verlängerung zum eigenen prachtvollen Garten dar. Eine Nachbarschaft mit absolutem Seltenheitswert! Gleichzeitig sind öffentliche Verkehrsmittel in nur 4 Gehminuten erreichbar. Die Jugend hat somit besonders bequeme, rasche und direkte öffentliche Verkehrsanbindung zum Gymnasium Klosterneuburg und zur Schnellbahn S 40 Richtung Wien/Tulln. Somit kein Taxidienst der Eltern notwendig.
Auf einen Blick:
- Wohnküche
- 4 Zimmer
- 2 große Räume
- mehrere Abstellräume
- 3 Bäder: Bad I mit Wanne und WC, Bad II mit Dusche und WC, Bad mit Dusche, separate Toilette
- Terrasse, Balkon
- Sauna
- Gartenhütte
Nutzfläche gesamt ca. 279m²
- UG/Keller: ca. 92,46m²
- Erdgeschoß: ca. 94m²
- Dachgeschoß ca. 93,01m²
- Doppelgarage: ca. 30m²
- Terrasse: ca. 34m²
- Balkon: ca:16m²
Zu Fuß erreicht man:
- in ca. 4 Minuten privaten Kindergarten und Volksschule
- in ca. 4 Minuten die Haltestelle der Buslinie 403, welche u.a. zum Stadtplatz, zur Schnellbahn S40 und zum Gymnasium Klosterneuburg befördert
- in ca. 4 Minuten die Haltestelle der Buslinie 413, welche u.a. zur Schnellbahn S40 und U4 Station Heiligenstadt befördert
- in ca. 13 Gehminuten erreicht man die Bahnhofstation Unterkritzendorf mit Schnellbahnanschluss S40, welche u.a. direkt zur U4 Station Heiligenstadt befördert
Mit dem PKW erreicht man
- in ca. 4 Minuten beste Einkaufsmöglichkeit- Interspar
- in ca. 4 Minuten die verkehrsgünstig gelegene Einmündung der Umfahrungsstraße #14Richtung Wien, das "Nadelöhr" Altstadt Klosterneuburg kann somit bequem umfahren werden, eine rasche Erreichbarkeit Wiens ist möglich
- in ca. 6 Minuten Stadtplatz Klosterneuburg, Bahnhof Kierling, Schnellbahn S40
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Selten schöne Grünruhelage! Als letztes Haus in einer schönen Sackgasse, eröffnet sich direkt angrenzendes ein einmaliges Naturparadies, das "Europaschutzgebiet". Eine einmalige ökologische Vielfalt mit Wiesen, Wälder und Weingärten stellt somit die Verlängerung zum eigenen prachtvollen Garten dar. Eine Nachbarschaft mit absolutem Seltenheitswert! Gleichzeitig nur 4 Gehminuten zu privat als auch öffentlichen Kindergärten/Volksschulen, sowie Gastwirtschaften und bester öffentlicher Verkehrsanbindung.
