Erfolgreich verkauft: Helle Terrassenwohnung mit Grünblick
Beschreibung
Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser 2-Zimmerwohnung in sehr guter Lage in Kierling beauftragt. Die neu errichtete Wohnhausanlage (März 2023), bestehend aus drei getrennten Gebäuden mit viel Grünfläche, wurde hochwertig ausgeführt und verfügt über viele Annehmlichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur. Die Wohnung selbst ist nach Süden ausgerichtet und besticht durch ihren Ausblick auf die bewaldeten Hügel. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung fühlt sich besonders luftig an durch die hohe Decke (Raumhöhe 2,7 m). Sie ist mit einer Markenküche (EWE Küche mit Geräten von Siemens) und elektrischen Außenjalousien (Sonnenschutz) ausgestattet. Der hochwertige Parkettboden (Eiche) stammt von der Firma Weitzer. Erstklassige Sanitäreinrichtungen und Fliesen im Bad und Vorraum.
Der Balkon ist knapp 15 m² groß und vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer begehbar. Auf dem großen Balkon/Terrasse gibt es einen Wasseranschluss.
Ein Kellerabteil mit 2,75 m ist auch vorhanden. Das Haus verfügt über einen Lift.
Die Außengrünflächen wurden jetzt im Frühjahr angelegt.
Betriebskosten inkl. Rücklage 96 Euro/Monat.
Ein Parkplatz (Nr. 4 im Plan) kann erworben werden (Kosten dafür 27.000 Euro).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnhausanlage befindet sich am Ölberg in Klosterneuburg. Die Bushaltestelle Marienheim (Bus 400) liegt nur ein paar Minuten Fußweg entfernt. Der Bus bringt Sie in nur 9 Minuten zum Bahnhof Klosterneuburg Kierling bzw. direkt zur U4 Heiligenstadt (25 Minuten). Wien erreicht man in 10 Minuten mit dem Auto. Lebensmittelgeschäft in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB B, 29 kWh/m2a
- fGEE A, 0,77
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 7000 m
- U-Bahn 8500 m
- Bahnhof 2500 m
- Autobahnanschluss 4000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 2000 m
- Klinik 3000 m
- Krankenhaus 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 2000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 3000 m
- Höhere Schule 8000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 2000 m
- Einkaufszentrum 6000 m
Sonstige
- Bank 2000 m
- Geldautomat 2000 m
- Post 2000 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Fläche ca. 43,44 m2
- Zimmer 2
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 13704
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 43,44 m2
- Wohnfläche ca. 43,44 m2
- Terrassenfläche ca. 14,94 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB B, 29 kWh/m2a
- fGEE A, 0,77
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns
![Mag. Eva-Maria Rauchensteiner Mag. Eva-Maria Rauchensteiner](https://storage.justimmo.at/thumb/733f072c67cbfc2e61cef2d103d1ef55/fc_h300_mwebp_w100/3yY9MWhDgc2B0v3e1LUwWq.jpg)
- Mag. Eva-Maria Rauchensteiner
- Immobilienberaterin