Wir sind exklusiv mit dem Verkauf dieser charmanten 4-Zimmerwohnung in Augarten-Nähe beauftragt.
Das Jahrhundertwendehaus wurde im Jahr 2011 vollständig saniert (inkl. Steigleitungen und Wärmedämmung, sowie Fassade & Lift) und das Dachgeschoss ausgebaut. Im Treppenhaus sieht man die schön erhaltenen Elemente. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung (2. Liftstock) besticht durch durchdachte Raumaufteilung, zeitlose Eleganz und hochwertige Ausstattung. Diese schöne Immobilie gliedert sich wie folgt auf:
- Vorzimmer
- Wohnküche (Einbauküche der Marke EWE)
- 3 weitere Zimmer
- separates WC
- Badezimmer mit Badewanne
Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 91 m2.
Es gibt auch einen großzügigen 8,64 m² großen Balkon mit einem eigenen Abstellbereich, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und ausreichend Platz für mehrere Personen bietet. Von den südseitigen Zimmern genießen Sie einen traumhaften Blick in die großzügigen Gärten der Nachbarschaft.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparket ausgelegt. Hohe Decken vermitteln ein Gefühl der Großzügigkeit und verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme.
Die monatliche Verschreibung (Betriebskosten und Reparaturfonds) beträgt derzeit inkl. USt. € 284,59.
Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet und im Innenhof gibt es einen Fahrradabstellplatz.
Die AUSSTATTUNG lässt keine Wünsche offen:
- voll ausgestattete Küche mit Induktionsherd, Dampfgarer, Kühlschrank, separatem Gefrierschrank und Blanko Spüle
- Internetanschluss
- praktischer Abstellraum am Balkon
- Außenrollos in den südlichen Zimmern
LAGE: In weniger als 5 Minuten ist der Augarten erreichbar. Diese Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend und besticht durch ihre erstklassige, zentrale Lage im 2. Bezirk. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs u.a. auch Apotheke, Restaurants, Schulen und Kindergärten.
In weiteres Highlight ist ein Gartenprojekt in ca. 100m Entfernung, wo man auch Beete anmieten und selbst bepflanzen kann. Der Volkertmarkt, der nahe gelegene Augarten und das neue Nordbahnhof-Viertel stellen weitere Pluspunkte dieser herrlichen Wohngegend dar. Gleich in der Nähe befindet sich auch ein erst kürzlich gestalteter schöner Spielplatz.
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu den Straßenbahnstationen 2 & 5, welche Sie direkt zur U-Bahn Taborstraße oder Praterstern bringen. Alternativ sind es nur 10 Gehminuten zu den U-Bahn Stationen.
Nähe Augarten
