Wir sind exklusiv mit dem Verkauf dieser sympathischen und hellen Altbauwohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage im 4. Bezirk beauftragt.
Die 5-stöckige Altbauliegenschaft (Baujahr 1902) mit ausgebautem Dachgeschoß liegt in einer ruhigen Gasse, nahe der Margaretenstraße, eingebettet in schmale Einbahnstraßen, was viel zur Ruhe der Lage beiträgt.
Die Wohnung liegt im vierten Stock (ohne Lift) und ist nach Süden ausgerichtet.
Die Wohnung besticht durch schöne hohe Flügeltüren, Fischgrätparkett sowie durch die für Altbauten typische großzügige Raumhöhe.
Alle Räume verfügen durch die Fenster über Tageslicht, wodurch die Wohnung sehr hell und freundlich ist.
Das Stiegenhaus erfreut durch einen gepflegten und gut erhaltenen Zustand.
Auch ein großer Fahrradraum befindet sich im Keller und ein eigenes Kellerabteil.
Aktuell befinden sich 196.722,30 Euro in der Rücklage (Stand 31.12.2022). Monatliche Rücklage aktuell 112,44 Euro.
Die Investitionen im Haus waren laut Eigentümer erheblich (Sanierung Außenfassade und Fenster), es gab hier eine eigene Finanzierung mit hoher Monatsbelastung, die mittlerweile abbezahlt ist.
Die Gastherme wurde 2006 erneuert.
In wenigen Gehminuten gelangt man zum Margaretenplatz, zum Naschmarkt (U4 Kettenbrückengasse) oder zum Karlsplatz und weiter zur Wiener Staatsoper. Die Infrastruktur ist somit ausgezeichnet.
Nähe U1 Station Karlsplatz, Nähe Belvedere Schlosspark
