Idyllisches ZU HAUSE, Zentrumsnah!
Beschreibung
Exklusiver Verkauf durch Margot Flood.
Raus aus der Stadt! Ein preislich vernünftiges Familienhaus mit herrlichem Garten in gefragter Klosterneuburger Lage. Schulen in unmittelbarer Nähe, gute Verkehrsanbindung Richtung Wien.
Ein ideales Wohnkonzept für jede Lebensphase: vom Familienleben mit kleinen Kindern bis ins höhere Alter. Dieses Haus stellt ein Eigenheim dar und ist nicht einer der vielen "Wohntürme" mit etlichen Geschoßen und Stiegenaufgängen, sondern erfüllt die Aspekte eines bequemen Bungalow. Man bewegt sich vollkommen barrierefrei im ganzen Haus - von Wohnraum zu Wohnraum, zentral begehbar. Der gemeinschaftliche Bereich wie das großzügige Wohnzimmer, die nette Küche, aber auch die privaten Räumlichkeiten und Rückzugsorte wie etwa die 3 Schlafzimmer, befinden sich auf ein und derselben Gebäude-Etage.
Das Haus ist teilweise unterkellert, eine beheizbare Garage sowie ein Gartenhäuschen steht ebenso zur Verfügung. Eine vorgelagerte Terrasse mit ca. 31m² und schönen Grünflächen sorgen für Urlaubsstimmung zu allen Jahreszeiten, einfach ein herrliches Rückzugsgebiet. Die Liegenschaft liegt am Ödberg, unmittelbar angrenzend an das Sachsenviertel, eingebettet in beschaulicher und ruhiger Nachbarschaft, bestehend aus Einfamilienhäusern, Villen und gepflegten Gärten. Eine leichte Hanglage ermöglicht eine Fernsicht Richtung Weinberge, ein herrlich sonniges Grundstück.
Das Grundstück bietet straßenseitig eine optimale Breite von ca. 25m, dadurch rücken die Nachbargrundstück in eine angenehme Distanz, man fühlt sich nicht eingekesselt und es besteht Privatsphäre
Ruhelage mit Fernblick. Zentrumsnah - am Anfang der Region Weidling gelegen. Rasch erreicht man Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Apotheke, Supermärkte, Drogerien und Gastronomie, die öffentliche Verkehrsanbindung ist günstig. Der Bahnhof Weidling liegt nur ca. 7 Minuten entfernt, Schnellbahn und Bus bieten von dort beste und rasche Anbindung nach Heiligenstadt und in das Zentrum von Wien.
Eine Vergrößerung des Hauses ist möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ruhelage mit Fernblick. Zentrumsnah - direkt am Anfang der Region Weidling gelegen. Rasch erreicht man Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Apotheke, Supermärkte, Drogerien und Gastronomie, die öffentliche Verkehrsanbindung ist günstig. Der Weidlinger Bahnhof liegt nur ca. 7 Minuten entfernt, Schnellbahn und Bus bieten von dort beste und rasche Anbindung nach Heiligenstadt und in das Zentrum von Wien.
Ausstattung
- Gas
- Einbauküche
- Garage
- Holz
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 64.2 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 4500 m
- U-Bahn 6000 m
- Bahnhof 2000 m
- Autobahnanschluss 4000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 2000 m
- Klinik 5000 m
- Krankenhaus 2500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1500 m
- Einkaufszentrum 5000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 2500 m
- Höhere Schule 5500 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Post 2000 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 698.000,00 €
- Fläche ca. 95,27 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 698.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 13781
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 698.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 95,27 m2
- Wohnfläche ca. 95,27 m2
- Nutzfläche ca. 117 m2
- Grundfläche ca. 594 m2
- Kellerfläche ca. 22 m2
- Terrassenfläche ca. 31,35 m2
- Garagenfläche ca. 14,49 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB C, 64.2 kWh/m2a
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
![Margot Flood Margot Flood](https://storage.justimmo.at/thumb/4c7740c1e63b32e22e4a055585f5ac8c/fc_h300_mwebp_w100/Ct3PCJPY1UXH9fFGh9wzU.jpg)
- Margot Flood
- Immobilienexpertin für exklusive Wohnimmobilien