Dieses Haus mit Garten bietet genügend Platz für Paare und Familien mit maximal 2 Kindern. Es hat ca. 100 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern auf 2 Ebenen, einen größeren Keller mit Tageslicht und eine separate Werkstatt. Es bietet vor allem Platz zum Entspannen im ca. 390 m² großen Garten.
Das Haus ist derzeit noch vermietet. Daher wurden aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters nicht alle Zimmer fotografiert. Besichtigungen werden daher von uns in Absprache mit dem aktuellen Mieter durchgeführt.
Das Haus gliedert sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche (Anschlüsse vorhanden, Küche auf dem Bild wird vom Mieter mitgenommen, Küche muss daher vom neuen Mieter selbst eingebaut werden), das Badezimmer (mit Toilette - hier befindet sich auch die Gastherme) und zwei Zimmer mit Aussicht in den Garten.
Über eine schmale Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern.
Detaillierte Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS:
- 1 großes Zimmer mit ca. 18,8 m² mit Blick in den Garten, wird über Küche betreten
- 1 kleineres Zimmer mit ca. 12,6 m² mit Blick in den Garten plus einen Einbauschrank mit Schiebetüre (3,8 m²), Zimmer wird über die Küche betreten
- Küche zwischen den 2 Räumen mit ca. 11,7 m² mit Blick in den Garten: Anschlüsse vorhanden, keine Küchenzeile; Wendeltreppe in das OG
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster und Therme (4,6 m²)
- Kleiner Vorraum: links geht es ins Bad, geradeaus in die Küche, rechts ist der Abgang zum Keller
OBERGESCHOSS:
- Über die Wendeltreppe im Eck der Küche gelangt man in das Obergeschoss mit 3 zentral betretbaren Räumen:
- Seitliches Zimmer mit ca. 13,5 m² mit Dachschräge und Ausgang in den Garten über eine Treppe
- Mittleres Zimmer mit ca. 11,3 m² mit Blick in den Garten
- Seitliches Zimmer mit ca. 16,7 m² mit Dachschräge und Fenster seitlich
KELLER:
da das Grundstück eine leichte Hanglage hat, gibt es einen Keller mit Tageslicht aus 2 Fenstern, Stromanschluss und Raumhöhe 1,83 m. Der größere Raum misst ca. 11,6 m², der kleinere Raum ca. 2,5 m².
WERKSTÄTTE:
weiters gibt es mit separatem Zugang im EG einen hohen Raum mit Dachfenster und Stromanschluss, der als Hobbyraum genutzt werden kann. Größe ca. 11,6 m²
Das Haus wir mittels Gas-Therme beheizt. Die Fenster sind Kunststofffenster. Boden ist Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad und Küche.
Wohnungsbetriebskosten: zur Miete von 1.155 € kommen noch die verbrauchsabhängigen Kosten des Hauses dazu, die vom Mieter zu tragen sind: Strom, Wasserverbrauch und Gas (Heizung und Warmwasser). Plus Hausversicherung.
Die Kosten für die Mietvertragserrichtung sind vom Mieter/Mieterin zu tragen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Kierling
