IDEALE Wohnung für eine WG (Boku & Studentenheim in unmittelbarer Nähe). EBENSO BESTENS geeignet für eine JUNGFAMILIE. Spielplatz, Kindergarten und feine Grünflächen sind im Gebäudeensemble integriert, die Schule befindet sich unweit der Wohnung. Die Gesamtanlage besteht aus drei getrennten Baukörper, die Wohnung befindet sich im gartenseitig untergebrachten Gebäude, welches zur Straßenseite vollkommen von vorgelagerten Gebäuden abgeschirmt ist. Somit herrliche Hofruhelage und kein Verkehrslärm hörbar.
Morgen und Vormittagssonne, während der heißen Tageszeiten angenehmer Schatten, die Laubbäume vor den Fenster sorgen für ein angenehmes Mikroklima.
Ein äußerst klug geschnittener Raumplan ermöglicht großzügiges Wohnen! Bereits der Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderoben, Spiegel und Kästen. Das Herzstück ist der große Wohnraum, mit einem direkt angeschlossenen Küchenbereich, welcher dezent optisch separiert ist. Zwei weitere große Zimmer bieten ideale Privatsphäre und Rückzugsgebiet, alle Zimmer sind getrennt begehbar, die großen Fensterflächen sorgen für helles Wohnen und herrliche Grünblicke auf den fantastischen Baumbestand. Das Badezimmer mit Badewanne Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC runden die Wohnung ab.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Böden in den Wohnräumen wurden erst 2014 durch einen schönen Laminat Belag erneuert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Die Busstation der Linie 5B befindet sich direkt vor dem Haus, und die Linien 11A, 37A und 31 sind in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahnstationen U6 Jägerstraße und U4 Heiligenstadt sind jeweils in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar und ebenfalls mit Öffis rasch erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Nahversorger wie Penny, Spar, Hofer und Billa, einen Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke und Trafiken, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.
Der Donaukanal direkt vor der Haustür bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung sowie zum Radfahren und Spazierengehen. Auch der Augarten und die Donauinsel sind schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
