Ein Penthouse der Luxusklasse im Herzen von Klosterneuburg! ERSTBEZUG!
Ein großartiges Refugium im Zentrum Klosterneuburgs umgeben von wunderschönen Gärten.
Das soeben fertiggestellte Gebäude ist mit Sicherheit eines der schönsten und geschmackvollsten neu errichteten Ensembles in Klosterneuburg. Der nur 2 stöckige L-förmige Baukörper fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft von Einfamilienhäusern und wunderschönen Gärten ein. Ein edles und feines Wohngebäude mit viel Privatsphäre.
Die großartige Grün- und Ruhelage mitten im Stadtkern von Klosterneuburg zählt du den besten und beliebtesten Wohngegenden der Stadt.
Die gute Ruhelage überzeugt: In 5 Gehminuten erreicht man den Stadtplatz mit seiner Vielzahl an Geschäften und in lediglich 8 Minuten zu Fuß gelangt man zum Bahnhof Kierling. Von dort hat man ideale Verbindungen mit der Schnellbahn S40 und in nur wenigen Minuten erreicht man die U-Bahn Linie U4/Heiligenstadt. Eigenen PKW braucht man da nur, wenn man wirklich will. Dafür wiederum ist die unmittelbare Nähe der Liegenschaft zur B14- Umfahrungsstraße Klosterneuburg - Richtung Wien optimal.
Die außergewöhnlichen ASSETS auf einen Blick:
- barrierefreier Zugang zur Wohnung
- gelungene Raumaufteilung mit 5 Zimmern, drei Bädern und div. Stauräumen!
- 270 cm Raumhöhe ohne jegliche Schrägen
- durch niveaugleiche Terrassenausgänge absolut barrierefrei Wohnung
- besonders helle Wohnatmosphäre durch Rundumbelichtung aus allen 4 Himmelsrichtungen
- hochwertige Luxusausführung
- große Terrasse mit 117m², UNEINSICHTIG für die weiteren Wohnungseigentümer
- südwestliche Ausrichtung der Terrasse
- ausnahmslos große französische Fenster, Terrassentüren mit moderner Schiebefunktion
- Vollklimatisierung und Beschattung
- bestmögliche ruhige Zentrumslage - von Gärten umgeben
- wunderschöner Grünblick in die umgebenden Gärten
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- großzügiges Entree mit Garderobenbereich (möbliert)
- Wohnsalon & offene voll ausgestattete Wohnküche mit direkten Ausgängen zu den großen Terrassenflächen
- praktischer, angeschlossener Abstellraum/Speis (möbliert)
- 4 Schlafzimmer wie folgt:
- Master Bedroom mit en suite Bad (freistehende Badewanne, Regendusche und 2 Handwaschbecken) sowie begehbarer Garderobe
- 3 weitere Schlafzimmer, davon 2 mit eigenem Ausgang zur Terrasse
- 2 Bäder mit Badewanne bzw. Regendusche
- insgesamt 3 Bäder
- 2 WC (davon 1 WC separat)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
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117m² S/WN Terrasse, Kellerabteil ca. 7m² , Allgemeinteile: Fahrradraum, Gemeinschaftsgarten, moderne Tiefgarage
Technische Ausstattung:
- hochwertige Beleuchtungskörper und Deckenspots
- alle Wohnräume klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Zentralheizung/Gasheizung/Fußbodenheizung
- Toiletten mit Lüftungs-Nachlaufrelais
- Außenbeschattung: Raffstores randgebördelt, elektrisch bedienbar
- Video Sprechanlage
- Garagenplatz: 380 V Anschluss für E-Auto wird installiert
Die benutzerabhängigen Betriebskosten wie Heizkosten und Warmwasserkosten sind nicht in der ausgewiesenen Gesamtmiete inkludiert. Es wird ein Akonto Betrag von € 160,-/Monat vorgeschrieben, jährlich wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Es ist dem Penthouse ein moderner Tiefgaragenstellplatz, der über eine 380 V Ladeinfrastruktur für Elektro- bzw Hybridfahrzeuge verfügt, zugeordnet. Die Miete beträgt € 135,- inkl. Ust und BK, und ist nicht in der ausgewiesenen Gesamtmiete inkludiert.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Großartige Grün- und Ruhelage mitten im Stadtkern von Klosterneuburg. Die direkt an das Wohnhaus angrenzende Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern mit wunderschönen Gärten und zählt du den besten und beliebtesten Wohngegenden der Stadt Klosterneuburg.
Die gute Ruhelage überzeugt: In 5 Gehminuten erreicht man den Stadtplatz mit seiner Vielzahl an Geschäften und in lediglich 8 Minuten zu Fuß gelangt man zum Bahnhof Kierling. BEQUEM ERREICHEN SIE WIEN IN ca. 16 MIN.
