In einem 2014 errichteten, gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten gelangt eine südseitig ausgerichtete Gartenwohnung zur Vermietung. Sie ist - auf der von der B14 abgewandten Seite des Hauses - in der Nähe des I.S.T. Forschungscampus gelegen (ca. 6,8 km entfernt vom Stadtplatz Klosterneuburg) und erstreckt sich über ca. 62 m² Wohnfläche. Weiters lädt die vom Wohnzimmer begehbare Terrasse mit ca. 12,2 m² und der Garten zum gemütlichen Relaxen ein. Alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar.
Die helle Wohnung besteht aus:
- ca. 61,9 m² Wohnfläche
- ca. 12,2 m² Terrasse
- ca. 39,7 m² Garten
- 1 zugeteilter, überdachter Autoabstellplatz/Carport - optional anmietbar.
- Geräumiger Abstellraum im Freien - hinter dem Carport gelegen.
Aufteilung der Wohnung - Grundrissplan liegt bei:
- Wohn-/Essküche ca. 24,5 m² mit Zugang zu Terrasse und Garten
- 1 Schlafzimmer mit ca.14,2 m² zum Garten hin
- Großzügiges Bad ca. 5,7 m² mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss
- Separates WC mit Handwaschbecken ca. 1,9 m²
- Abstellraum ca. 2,13 m²
- Vorraum ca.13,5 m² mit sparsamer Brennwerttherme
Die Küche ist komplett ausgestattet mit allen nötigen Geräten: Geschirrspüler, Backrohr, Cerankochfeld und Kühlschrank.
Weiters ist der Wohnung ein überdachter PKW-Abstellplatz (Carport) zugeteilt, der optional dazu zu mieten wäre (keine Verpflichtung!): Die Kosten dafür betragen 30,00 € inkl. 20% MWSt (zusätzlich zur Wohnungsmiete). Außerdem gibt es noch hinter dem Carportplatz einen versperrbaren Abstellraum für Winterreifen, Fahrräder etc. mit ca. 5,08 m² - dieser ist zusätzlich zum Abstellraum in der Wohnung mit 2,13 m².
Neben der gediegenen Wohnungsausstattung sind die Highlights: Schöner Parkettboden mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos und Insektenschutzgitter, moderne Bausubstanz, etc.
Energieausweis gültig bis 23.04.2034: Der Heizwärmebedarf (HWB-Wert) beträgt nur 32,90 kWh/m²/Jahr, das entspricht der Klasse B. Die Gesamtenergieeffizienz (f GEE) des Hauses beträgt 0,79 - das bedeutet Klasse A.
Je niedriger und damit besser die Werte im Energieausweis sind, umso effizienter und mit geringeren Kosten lassen sich die Wohnungen beheizen - in Zeiten steigender Energiepreise ein großer Vorteil.
Anmietung: Gesamtmiete: € 840,00 für die Wohnung + € 30,00 Carport (sofern er gemietet wird) = € 870,00 pro Monat inkl. USt. Die Miete beinhaltet anteilige Hausbetriebskosten, beides inkl. 10% USt.
Wertsicherung der Hauptmiete und des Carports gemäß Verbraucherpreisindex (VPI der Statistik Austria)
Heizung, Warmwasser und Strom der Wohnung sind wie üblich nicht in der Miete beinhaltet. Die entsprechenden Verträge schließt Mieter auf seine Kosten ab.
Kaution: € 2.610,00 (3 Monatsmieten)
Mietdauer: 4-5 Jahre, ab sofort möglich
Einkommensbestätigungen der letzten 3 Monate aus einem bestehenden Arbeitsverhältnis oder Pension sind für die Anmietung nötig.
Haustierhaltung prinzipiell erlaubt, aber keine Hunde, Schlangen, Insekten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Maria Gugging: Nur knapp 7 km entfernt vom Stadtplatz Klosterneuburg
