Charmante Wohnung in bevorzugter Lage mit großem Balkon - Nähe Meiselmarkt
Beschreibung
Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer entzückenden 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Kellerabteil in einem wunderschönen Altbau beauftragt.
Das charmante Haus mit gegliederter Fassade aus der Jahrhundertwende wurde im Jahr 2022 saniert und dabei entstand u.a. diese reizende Wohnung mit guter Raumaufteilung und einem großzügigen Balkon, welcher in den schönen, großzügigen Innenhof mit Altbaumbestand ausgerichtet ist.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und verfügt über eine optimale Raumaufteilung.
- Vorzimmer mit direktem Übergang in die
- Küche (elegante Ikea-Küche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Kochfeld, Backrohr mit integriertem Dampfgarer)
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschine
- Schlafzimmer
- Großer Balkon mit ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein
In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein edler und schöner Echtholzparkett verlegt. Die weißen Innentüren im Altbau-Look verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme.
Ein modernes Bad, welches mit zeitlosen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet ist, runden das Ambiente in dieser Wohnung ab.
Das gesamte Haus wurde modernisiert und es wurde u.a. ein Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss eingebaut. Auch die Kellerabteile wurden saniert und daher bietet dieser Altbau ein zeitgemäßes Kellerabteil mit ausreichend Stauraum.
Sowohl im Keller als auch im Innenhof ist ein Fahrradabstellbereich vorhanden.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die U 3 Station "Johnstrasse" sowie der bekannte und beliebte Meiselmarkt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Schuselkagasse, Nähe Meiselmarkt, Nähe U3-Johnstraße
Ausstattung
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Parkett
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB D, 125 kWh/m2a
- fGEE D, 2,3
- gültig bis 07.01.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 275.000,00 €
- Fläche ca. 42,87 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 275.000,00 € |
Betriebskosten: | 97,53 € |
Umsatzsteuer: | 9,75 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 107,28 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 13894
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 275.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 42,87 m2
- Nutzfläche ca. 42,87 m2
- Kellerfläche ca. 2,9 m2
- Balkonfläche ca. 8,85 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB D, 125 kWh/m2a
- fGEE D, 2,3
- gültig bis 07.01.2034
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Eva-Maria Rauchensteiner
- Immobilienberaterin