Klosterneuburg ist ob ihrer hervorragenden Anbindung an Wien eine sehr beliebte Wohngegend. Insbesondere für junge Familien bietet diese Stadt eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, sowie eine sehr gute Infrastruktur, wie zahlreiche Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage dieses zu verkaufenden Grundstücks ist aufgrund der verkehrsgünstigen Anbindung nach Wien außergewöhnlich gut. Das Haus ist optimal am Grundstück platziert, sodass der großzügige Garten mit seinem großen Pool und Terrasse mit Gartenkamin zum Entspannen einlädt.
Bereits beim Betreten des Hauses stellt sich ein freundlich charmantes Gefühl ein. Die verschiedenen Feuerplätze bieten die Möglichkeit mit festen Brennstoffen zu heizen. Es ist eine Fußbodenheizung installiert, die mit einer Öl-Zentralheizung befeuert wird. Die Räumlichkeiten sind, wie am Plan ablesbar, perfekt aufgeteilt. Die Villa ist vollunterkellert und bietet mit über 350m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Wobei das Obergeschoss separat, durch einen eigenen Aufgang, genützt werden kann. Im Keller befindet sich ein Indoor Pool, der jedoch momentan nicht in Betrieb ist und eine Einliegerwohnung die praktisch über einen eigenen Eingang verfügt.
Das unvergleichbare Anwesen verspricht ein harmonisches Domizil für Familien und deren Lebensmittelpunkte zu sein.
Aufteilung EG:
- Vorraum
- Küche
- Essplatz
- Wohnzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer mit WC
- Elternschlafzimmer mit Bad/WC en Suite
Aufteilung OG:
- 3 Schlafzimmer
- großer Wohnbereich
- Küche
- 2 Bäder/WC
Aufteilung Keller:
- kleine Wohneinheit mit Wohnküche, Schlafzimmer und Bad/WC
- Indoor Pool
- ÖL-Heizung
- Kellerräumlichkeiten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Höhenstraße
