Prein an der Rax, in der Nähe von Reichenau in Niederösterreich nur rund 75 km vor den Toren Wiens, begeistert seine Besucher mit seiner malerischen Landschaft.
Die zum Verkauf stehende VILLA LINDENHOF wurde 1876 erbaut und 2007 liebevoll renoviert. 2007 wurde eine Pelletsheizung und Solartechnik verbaut, sowie die gesamte Elektroinstallation erneuert. Sämtliche Außenfenster wurden ausgetauscht und erfüllen nun den aktuellen Stand der Technik.
Die sonnendurchflutete VILLA LINDENHOF liegt in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse auf einem rund 4.863 m² großen Grundstück. Ein großzügiges Nebengebäude (BJ 1901), welches derzeit als Einlagerungsräume genutzt wird, bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Am Ende des Grundstückes befinden sich die ehemaligen Stallungen (BJ 1906).
VIDEO VILLA LINDENHOF
Sie betreten die VILLA LINDENHOF über das Erdgeschoss, welches mit Terracotta Fliesen ausgestattet ist.
ERDGESCHOSS (Grundfläche etwa 14 x 8 Meter)
- Großzügiger Eingangsbereich mit WC und Abstellraum
- Herrschaftlicher Wohnsalon, welcher ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch Veranstaltungen bietet. Vom Wohnsalon, welcher über einen Kamin verfügt, betreten Sie die Terrasse und den uneinsehbaren Garten mit Altbaumbestand
- Offene Wohnküche mit anschließendem Raum, der derzeit als Speis genutzt wird
OBERGESCHOSS (Grundfläche etwa 14 x 8 Meter)
- Vorraum
- 5 Zimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, großzügigem Waschtisch, WC, Handtuchtrockner
DACHGESCHOSS (Grundfläche 14 x 8 Meter)
- Vorraum mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche und WC
- 3 getrennt begehbare Zimmer, wobei eines der Zimmer über einen Balkon verfügt
KELLERGESCHOSS
WEITERE INFORMATIONEN
2009 wurde die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Zusätzlich zu der modernen Heiztechnik verfügt die VILLA LINDENHOF teilweise über Einzelöfen. Der Wohnsalon ist mit einer Fußbodenheizung und innenliegenden Fensterläden ausgestattet. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind mit Dielen bzw. Holzböden ausgestattet. UPC und andere Internetanbieter sind am Grundstück verfügbar. Nach Einsicht am Bauamt liegen zu der historischen Liegenschaft keine Pläne und Unterlagen auf. Die Quadratmeterangebe der Liegenschaft beziehen sich auf eine Längen- und Breitenvermessung der jeweiligen Stockwerke. Die VILLA LINDENHOF wird bis auf die Küche und die Bäder unmöbliert übergeben. Nach Rücksprache können jedoch diverse Möbelstücke erworben werden.
PREIN AN DER RAX
In Prein an der Rax erwartet Sie eine unverfälschte Natur voller Frische, in der man sich bestens inspirieren lassen kann. Prein ist Ausgangspunkt vieler Wanderwege und Klettersteige auf die Rax. Die Festspiele Reichenau üben auf das Publikum eine hohe Anziehungskraft aus: Stücke von Autoren wie Arthur Schnitzler und Johann Nepomuk Nestroy werden angeboten.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wurde beantragt und liegt in kürze auf.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
